1051 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 89,2 m² · constr. 2009 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 372 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754315480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005774754315480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 262 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 787 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 062 $ Poids 88 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 322 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 576 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 277 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 592 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 506 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 085 $ Poids 82 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 336 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 753 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 201 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 744 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 928 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 600 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 149 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.