1037 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 229,8 m² · constr. 2011 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 575 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754591680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
65005774754591680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 412 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 851 840 $ Poids 79 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 106 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 196 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −52 527 $ · Ajust. âge −51 095 $ | 896 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 945 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 056 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 968 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 187 336 $ Poids 63 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 547 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 827 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 562 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 072 342 $ Poids 58 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 977 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 139 223 $ Poids 53 % |
| 9 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 1 064 056 $ Poids 50 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 630 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 023 463 $ Poids 47 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 285 $ Poids 47 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 873 347 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.