1046 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754595640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
65005774754595640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 252 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 489 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 309 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 333 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 205 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 720 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 490 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 237 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 294 $ Poids 63 % |
| 6 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 311 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 536 559 $ Poids 62 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 431 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 215 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 450 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 771 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 045 $ Poids 56 % |
| 10 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 685 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 377 $ Poids 56 % |
| 11 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 256 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 584 196 $ Poids 56 % |
| 12 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 067 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.