1033 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 181,7 m² · constr. 2016 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 484 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754680370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
65005774754680370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 554 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 754 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 658 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 662 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 823 005 $ Poids 70 % |
| 5 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 684 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 858 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 764 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +51 578 $ | 935 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 747 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 017 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 606 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 594 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 488 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 089 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 191 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 811 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 546 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 986 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 979 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 942 046 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.