1040 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 100,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754694490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
65005774754694490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 236 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 684 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 295 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 500 768 $ Poids 90 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 415 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 401 777 $ Poids 88 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 574 $ Poids 88 % |
| 6 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 431 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 419 021 $ Poids 88 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 499 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 218 395 $ Poids 86 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 420 239 $ Poids 83 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 546 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 468 183 $ Poids 83 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 508 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 159 $ Poids 81 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 707 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 739 $ Poids 78 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 430 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 521 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.