1036 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 134,6 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 334 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754783250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005774754783250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 276 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 547 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 312 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 673 $ Poids 70 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 272 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 698 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 565 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 382 $ Poids 68 % |
| 6 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 563 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 835 643 $ Poids 66 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 836 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 566 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 373 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 98 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 449 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 607 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 350 $ Poids 60 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 960 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 675 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 688 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 749 766 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.