1041 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 131,5 m² · constr. 1953 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
65005774754927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 230 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 330 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 290 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 488 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 608 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 494 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 582 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 758 $ Poids 68 % |
| 7 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 382 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 925 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 691 $ Poids 63 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 395 256 $ Poids 62 % |
| 12 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 466 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.