1070 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 110,9 m² · constr. 1992 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 252 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774755112080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
65005774755112080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 639 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 638 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 408 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 493 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 665 $ Poids 88 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 445 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 473 271 $ Poids 88 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 786 $ Poids 86 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 610 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 547 902 $ Poids 84 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 558 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 010 $ Poids 84 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 568 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 080 $ Poids 82 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 301 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 90 424 $ Poids 82 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 545 024 $ Poids 80 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 208 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.