1088 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 179,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 439 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774755449360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005774755449360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 497 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 706 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 528 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 174 $ Poids 74 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 704 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 583 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 407 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 465 $ Poids 72 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 568 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 805 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 551 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 277 $ Poids 69 % |
| 9 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 0 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 76 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 87 476 $ Poids 66 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 483 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 856 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 844 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 799 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.