1082 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 93,1 m² · constr. 1938 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774755587530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
65005774755587530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 363 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 656 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 420 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 480 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 627 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 586 $ Poids 80 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 209 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 541 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 285 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 812 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 400 $ Poids 70 % |
| 10 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 318 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 701 $ Poids 69 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 475 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 402 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 690 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.