1076 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 71,8 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774755676220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
65005774755676220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 179 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 428 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 238 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 186 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 614 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 446 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 202 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 468 693 $ Poids 73 % |
| 5 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 146 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 294 $ Poids 58 % |
| 6 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 740 $ Poids 56 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 704 $ Poids 55 % |
| 8 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 745 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 729 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 277 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 363 $ Poids 52 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 282 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 221 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 334 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.