1125 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 309,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 611 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774756448760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
65005774756448760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 287 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +89 637 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 996 685 $ Poids 60 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 716 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +133 426 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 158 228 $ Poids 31 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +104 371 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 913 264 $ Poids 17 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +137 167 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 354 587 $ Poids 16 % |
| 5 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 859 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +114 339 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 416 067 $ Poids 16 % |
| 6 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +90 784 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 166 010 $ Poids 11 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +73 639 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 987 851 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.