1094 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 65,1 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774756899130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
65005774756899130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 202 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 405 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 154 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 171 504 $ Poids 74 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 486 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 409 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 775 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 354 $ Poids 52 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 615 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 672 $ Poids 50 % |
| 6 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 943 $ Poids 42 % |
| 7 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 840 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 116 $ Poids 37 % |
| 8 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 820 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 385 $ Poids 36 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 85 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 681 $ Poids 36 % |
| 10 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 358 753 $ Poids 35 % |
| 11 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 867 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.