1083 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 141 m² · constr. 1948 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 327 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774756951750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005774756951750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 332 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 507 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 669 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 725 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 479 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 697 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 452 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 608 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 960 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 193 $ Poids 63 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 543 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 934 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 453 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 618 674 $ Poids 59 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 133 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 326 $ Poids 58 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 521 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 526 589 $ Poids 58 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 688 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 701 220 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.