1088 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774756997970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005774756997970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 368 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 517 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 676 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 424 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 697 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 396 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 630 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 808 $ Poids 71 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 470 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 725 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 426 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 472 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 620 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 696 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 713 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 305 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 529 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 527 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.