1098 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 185,9 m² · constr. 2009 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 509 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774757800430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
65005774757800430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 668 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 383 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 806 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 841 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 708 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 293 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 897 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 441 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 876 387 $ Poids 66 % |
| 7 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 43 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 100 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 469 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 909 259 $ Poids 65 % |
| 9 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 117 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 819 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 724 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 977 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 695 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 850 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 760 852 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.