4350 Rue CATAMARAN app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774758769160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005774758769160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 668 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 824 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 720 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 603 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +35 903 $ | 499 842 $ Poids 75 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 831 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 549 $ Poids 71 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 809 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 479 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 934 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 259 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 989 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 365 280 $ Poids 61 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 992 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 551 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 944 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 535 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.