4350 Rue CATAMARAN app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 426 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774758769160010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
65005774758769160010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +33 509 $ | 501 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 668 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 832 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 720 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 609 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 568 $ Poids 74 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 831 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 741 $ Poids 73 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 809 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 481 332 $ Poids 72 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 934 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +16 218 $ | 260 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 577 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 944 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 538 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.