936 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774760033380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
65005774760033380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 303 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 500 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 204 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 663 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 177 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 502 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 469 885 $ Poids 87 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 538 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 514 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 592 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 528 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 656 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 350 368 $ Poids 69 % |
| 11 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 227 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 596 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 810 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.