945 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774760247550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
65005774760247550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 495 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 158 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 656 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 131 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 496 833 $ Poids 87 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 465 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 574 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 508 704 $ Poids 84 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 546 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 525 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 370 $ Poids 77 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 549 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 152 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 616 268 $ Poids 67 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 945 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 495 834 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.