915 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774760632330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005774760632330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 205 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 668 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 162 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 505 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 361 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 503 887 $ Poids 91 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 472 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 518 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 563 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 158 $ Poids 74 % |
| 10 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 635 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 354 604 $ Poids 74 % |
| 11 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 738 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 360 877 $ Poids 73 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 704 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.