958 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 92,9 m² · constr. 2008 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 423 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774761128240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005774761128240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 70 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 801 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 89 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 587 137 $ Poids 96 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 358 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 274 $ Poids 90 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 942 $ Poids 87 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 017 $ Poids 85 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 616 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 554 $ Poids 79 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 293 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 254 665 $ Poids 72 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 447 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 602 216 $ Poids 72 % |
| 10 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 84 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 080 $ Poids 72 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 284 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 542 141 $ Poids 72 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 470 797 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.