957 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 202,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 500 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774761162540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005774761162540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 949 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 632 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 817 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 329 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 430 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 919 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 910 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 893 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 279 $ Poids 62 % |
| 8 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 329 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 019 656 $ Poids 61 % |
| 9 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 809 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 900 204 $ Poids 61 % |
| 10 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 235 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 031 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 791 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 889 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 897 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 996 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.