954 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 337 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774761216920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005774761216920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 73 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 674 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 360 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 507 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 81 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 510 031 $ Poids 90 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 476 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 522 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 062 $ Poids 82 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 457 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 528 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 466 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 100 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 98 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 149 $ Poids 69 % |
| 11 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 907 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 504 163 $ Poids 69 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 58 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 794 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.