953 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774761688260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005774761688260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 293 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 473 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 334 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −23 702 $ | 222 128 $ Poids 94 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 377 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 410 940 $ Poids 92 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 47 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 721 226 $ Poids 91 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 33 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 544 025 $ Poids 91 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 557 $ Poids 90 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 335 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 461 565 $ Poids 90 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 533 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −43 083 $ | 428 577 $ Poids 87 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 305 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 474 168 $ Poids 84 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 212 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 558 049 $ Poids 84 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 299 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 520 042 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.