949 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 161,3 m² · constr. 1973 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 400 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774761816390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005774761816390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 151 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 594 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 558 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 941 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 479 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 549 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 601 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 215 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 687 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 644 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 757 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 759 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 247 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 872 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 664 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 692 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 749 495 $ Poids 68 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 402 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 555 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 533 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 404 $ Poids 67 % |
| 12 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 636 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 658 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.