935 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 337 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774761990520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
65005774761990520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 130 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 722 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 230 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 474 454 $ Poids 93 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 78 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 544 607 $ Poids 93 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 318 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −21 207 $ | 222 611 $ Poids 92 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 405 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 411 828 $ Poids 89 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 316 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 462 580 $ Poids 88 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 428 $ Poids 87 % |
| 9 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 184 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 559 153 $ Poids 83 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 587 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −38 296 $ | 429 504 $ Poids 83 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 280 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 521 174 $ Poids 82 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 650 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 541 204 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.