977 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 78,6 m² · constr. 1971 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774762236470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
65005774762236470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 367 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 491 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 384 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 971 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 464 $ Poids 63 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 674 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 481 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 381 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 536 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 408 $ Poids 62 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 414 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 470 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 405 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 230 $ Poids 60 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 885 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 521 087 $ Poids 59 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 821 $ Poids 59 % |
| 11 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 794 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 498 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 991 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.