975 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 438 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774762623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005774762623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 3 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 64 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 556 474 $ Poids 97 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 37 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 620 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 427 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 552 584 $ Poids 86 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 528 $ Poids 85 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 688 $ Poids 82 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 364 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −8 732 $ | 228 813 $ Poids 79 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 340 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 487 542 $ Poids 79 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 381 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 423 238 $ Poids 78 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 420 614 $ Poids 77 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 517 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −14 361 $ | 441 403 $ Poids 74 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 366 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 475 137 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.