4310 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 152,5 m² · constr. 1989 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 465 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774762686180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
65005774762686180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 215 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 628 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 415 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 579 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 650 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 794 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 641 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 940 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 659 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −44 574 $ | 758 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 579 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 227 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 777 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −63 368 $ | 655 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 468 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 760 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 248 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 837 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 569 $ Poids 66 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 777 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 752 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.