4367 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 82,4 m² · constr. 2008 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 357 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005774763168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 260 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 566 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 296 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 140 $ Poids 72 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 755 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 688 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 296 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 169 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 761 753 $ Poids 65 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 852 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 577 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 227 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 557 750 $ Poids 64 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 164 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 786 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.