4378 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763233480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005774763233480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 303 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 529 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 114 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 447 $ Poids 84 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 173 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 533 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 818 $ Poids 79 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 328 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 722 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 233 $ Poids 77 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 854 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 527 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 705 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 601 780 $ Poids 70 % |
| 11 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 90 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 625 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 108 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 655 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.