4315 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 87,9 m² · constr. 1984 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763280320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005774763280320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 329 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 83 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 706 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 444 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 529 526 $ Poids 86 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 142 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 533 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 619 $ Poids 83 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 282 $ Poids 78 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 349 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 592 $ Poids 78 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 857 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 527 770 $ Poids 72 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 717 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 601 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 69 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 625 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 76 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 655 568 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.