4374 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 80,4 m² · constr. 1985 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763463640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
65005774763463640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 291 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 498 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 312 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 480 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 511 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 309 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 740 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 525 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 684 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 581 296 $ Poids 62 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 831 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 507 208 $ Poids 61 % |
| 8 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 330 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 519 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 476 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 145 $ Poids 59 % |
| 12 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 125 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.