4363 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 147,8 m² · constr. 1976 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763499620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005774763499620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 350 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 532 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 576 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 626 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 743 754 $ Poids 82 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 701 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 646 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 634 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 639 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 717 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 384 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 624 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 490 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 615 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 396 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 661 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 730 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 662 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.