4370 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 78,5 m² · constr. 1985 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
65005774763684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 279 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 491 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 295 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 293 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 260 $ Poids 63 % |
| 4 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 481 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 783 $ Poids 63 % |
| 5 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 325 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 512 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 205 $ Poids 59 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 759 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 519 272 $ Poids 58 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 663 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 575 399 $ Poids 58 % |
| 9 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 843 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 505 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 260 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 585 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 809 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 501 299 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.