4359 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 92,7 m² · constr. 1990 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763769990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
65005774763769990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 173 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 746 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 221 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 562 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 545 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 557 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 413 $ Poids 82 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 463 $ Poids 80 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 221 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 551 312 $ Poids 77 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 811 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 328 245 $ Poids 74 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 791 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 559 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 732 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 678 199 $ Poids 73 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 245 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 574 614 $ Poids 72 % |
| 12 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 173 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 657 708 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.