4362 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763944710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005774763944710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 168 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 626 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 466 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 536 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 326 $ Poids 89 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 95 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 453 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 463 973 $ Poids 86 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 471 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 250 956 $ Poids 86 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 550 $ Poids 85 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 459 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 534 351 $ Poids 85 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 476 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 518 943 $ Poids 85 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 540 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 483 887 $ Poids 83 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 581 314 $ Poids 82 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 367 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 623 908 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.