4283 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 131,3 m² · constr. 1988 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774763991570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005774763991570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 145 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 350 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 538 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 421 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 535 105 $ Poids 68 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 553 948 $ Poids 67 % |
| 7 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 684 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 817 946 $ Poids 64 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 568 252 $ Poids 64 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 587 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 522 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 238 $ Poids 63 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 944 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 660 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.