1037 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 90,3 m² · constr. 1957 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774764065490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
65005774764065490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 234 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 646 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 290 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 473 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 545 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 217 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 531 946 $ Poids 84 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 268 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 798 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 853 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 502 054 $ Poids 72 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 672 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 199 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 555 374 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.