1034 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 120,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 370 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774764317780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005774764317780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 308 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 639 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 207 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 420 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 576 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −24 835 $ | 548 863 $ Poids 79 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 791 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 565 270 $ Poids 73 % |
| 8 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 629 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 546 064 $ Poids 71 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 481 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 475 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 518 $ Poids 70 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 500 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −16 754 $ | 495 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 560 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 530 866 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.