1025 Avenue 29E · Laval
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 97,5 m² · constr. 1948 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774764351670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
65005774764351670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 190 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 673 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 245 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 493 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 490 $ Poids 93 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 443 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 395 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 810 $ Poids 82 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 489 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 412 890 $ Poids 81 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 499 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 215 200 $ Poids 80 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 519 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 461 427 $ Poids 79 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 038 $ Poids 79 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 439 154 $ Poids 77 % |
| 12 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 765 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 259 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.