1004 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 85 m² · constr. 1997 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774764662950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005774764662950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 200 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 544 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 232 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 568 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 561 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 554 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 201 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 742 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 251 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 559 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 625 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 628 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 796 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 554 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 030 $ Poids 71 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 819 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 571 525 $ Poids 70 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 231 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 585 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 206 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.