4355 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 92,7 m² · constr. 1990 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774764950880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
65005774764950880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 184 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 746 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 229 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 562 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 565 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 557 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 413 $ Poids 82 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 463 $ Poids 79 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 205 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 551 312 $ Poids 78 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 791 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 328 245 $ Poids 75 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 771 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 559 289 $ Poids 74 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 710 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 678 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 225 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 574 614 $ Poids 72 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 608 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 633 096 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.