1052 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 408 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765031470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005774765031470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 487 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +47 870 $ | 524 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 491 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 502 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 753 $ Poids 89 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 576 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 273 385 $ Poids 86 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 292 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 846 280 $ Poids 83 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 615 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 581 708 $ Poids 83 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 014 $ Poids 83 % |
| 9 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 347 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 619 602 $ Poids 82 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 608 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +52 431 $ | 587 238 $ Poids 79 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 553 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 826 $ Poids 79 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 354 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 023 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.