1046 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 74,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765120150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
65005774765120150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 183 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 476 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 313 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 148 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 436 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 677 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 243 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 825 $ Poids 62 % |
| 6 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 174 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 714 $ Poids 62 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 423 010 $ Poids 58 % |
| 8 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 253 $ Poids 55 % |
| 9 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 753 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 979 $ Poids 55 % |
| 10 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 247 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 291 $ Poids 54 % |
| 11 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 754 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 534 794 $ Poids 51 % |
| 12 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 189 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 444 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.