1047 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765484560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005774765484560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 318 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 688 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 369 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 504 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 541 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 421 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 544 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 404 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 135 $ Poids 85 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 622 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 219 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 495 $ Poids 81 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 649 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 471 186 $ Poids 80 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 725 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 429 $ Poids 79 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 630 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 965 $ Poids 78 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 766 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.