1045 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 238 m² · constr. 2010 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765573330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
65005774765573330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 101 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 906 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 406 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 862 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 121 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 873 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 069 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 976 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 201 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 705 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 084 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 910 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 153 108 $ Poids 51 % |
| 8 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 667 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 839 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 099 355 $ Poids 47 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 917 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 968 533 $ Poids 47 % |
| 11 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 521 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +61 894 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 036 049 $ Poids 45 % |
| 12 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 025 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.