1064 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 102,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765629370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005774765629370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 652 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 365 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 779 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 575 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 467 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 770 $ Poids 84 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 590 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 447 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 415 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 587 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 672 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 242 207 $ Poids 81 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 874 $ Poids 79 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 707 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 707 606 $ Poids 79 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 698 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 515 848 $ Poids 79 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 679 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 501 719 $ Poids 77 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 920 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.