1041 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774765662270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
65005774765662270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 128 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 509 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 187 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 536 $ Poids 73 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 595 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 566 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 634 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 497 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 791 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 492 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 294 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 660 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 190 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 343 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 499 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 888 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 510 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 298 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 388 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.